2019.09.29

新サイト開設記念、小冊子(PDF)無料プレゼント

明後日10.1より増税される消費税。 この増税により、消費の縮小からの景気悪化、 世帯の所得の減少からの貧困など、 とてもとても厳しい状況が待ち受けています。 この所得減少は、 住宅ローンの返済が厳しくなる方が増加させま […]

住宅ローン返済
2019.07.21

今の生活不安と老後の生活不安の対抗策

住宅ローンの借り入れ額は低くして、早く完済して、老後に暮らす家を準備しておき、いざという時に売却して、老後資金の足しにするということを、現役時代から蓄えのひとつとして行うこと

生活不安
2017.09.09

競売・任意売却の対象にならないためには

毎月送られてくる競売情報誌を眺めていると、競売までに至った原因(収入減など)はわかりませんが、一般的な住宅が多く見受けられ、そのほとんどが住宅ローンの支払いが不能になってというものです。 一般的な不動産の流通市場では「任 […]

2016.11.11

任意売却の基本とメリット

所有者の意思により売却することは全て任意売却ですが、不動産市場のなかで「任意売却」と呼ばれる取引は、売買代金と手持ち資金にて不動産に設定されている担保権等の解除が見込めないため、債権者側と調整・配分することで、売却に際し […]

2016.11.03

任意売却物件の売買契約留意点

宅建業法第47条にて「–省略–、次に掲げる行為をしてはならない。–省略–、次に該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為。–省略&#8 […]

2016.11.03

住宅金融支援機構債権の任意売却

住宅金融支援機構より公開されております「任意売却パンフレット http://www.jhf.go.jp/files/300176772.pdf 」にて、任意売却の事務処理に必要となる手続や書類が示されております。以下、こ […]

2016.11.03

任意売却代金の分配

任意売却でも形式は一般的な不動産売買と変わらないため、売買契約書の約款に記載されている「買主の完全なる所有権を妨げる権利・義務を除去抹消しなければならない」という取り決めを実行するのが前提となります。 差押え、抵当権、先 […]

2016.11.03

任意売却の流れ

不動産の売却にて、一般的な売却と任意売却の違いは、不動産の担保権者による抵当権抹消の応諾が必要であることです。 売主・所有者に借金があっても、売却する不動産に担保設定がなければ、一般的な売却となります。担保設定がされてい […]

2016.11.02

任意売却の実務

売却代金をもって、債務の全額返済ができれば問題ございませんが、債権者に残債以下の返済でも抵当権の抹消に応じていただくという不自然な取引となるため、実務も特別な部分があります。 まず、勘違いしてはいけないのが、債権者は抵当 […]