2020.03.08

不動産市場が崩壊する前に

新型コロナウイルス肺炎の感染問題が止まりません。 当然、直接、肺炎になることも問題ですが、 それ以上に経済へのダメージが問題になっております。 愛知県のホテル、京都府のレンタル着物会社、 北海道の食品製造会社、などが倒産 […]

不動産市場が崩壊する前に
2020.01.20

任意売却になる事情から依頼するまでの概要

「任意売却」、広義で解釈すれば、自らの意思で売却すること全般を指しますが、不動産市場で任意売却とされるのは、住宅ローンの残債が売却価格を上回り、不足分を自己資金で補うことができず、金融機関からの承諾のもとに売却するケース […]

任意売却になる事情から依頼するまでの概要
2020.01.16

住宅ローンの返済が苦しくなる前に

2020年は東京五輪の年、と、歴史に刻まれるのは確実なことです。 このことから、景気、経済について、東京五輪との影響、東京五輪の前と後、という切り口になるのも自然なことです。 昨日のTV番組でも、五輪後には経済は悪化、不 […]

住宅ローンの返済が苦しくなる前に
2019.11.16

任意売却が可能なタイミング

不動産の売却をするに際し、抵当権等の担保権を抹消(解除)するために必要な資金(住宅ローンの残債)が売却金額(経費を除いたあとの手取り額)を超える場合、不足分の資金を調達(預貯金、親族や金融機関からの借入)しなければなりま […]

任意売却が可能なタイミング
2019.11.09

任意売却のご相談をするポイント

自身の意思で売却することすべてが広義では任意売却ですが、不動産流通のなかで「任意売却」というと、住宅ローンの支払いが滞り返済の目途がつかず、債権者の合意を得ながら一般市場(対比は競売)で売却することをいいます。 不動産を […]

住宅ローン破綻イメージ
2019.03.17

任意売却物件として進めていくかどうかの判断

不動産を売却されるほとんどの方は該当しませんが、 売却される物件の中に「通称:任意売却物件」がございます。 昨日、ご購入先を探されている方と一緒に、 物件を探しながら資料を見ていましたところ、 物件概要の備考に「債権者の […]

不動産営業
2016.11.11

任意売却の相談

後ろ向きな売却となる任意売却では、担当する不動産業者、担当者の見極めと信頼関係が大事となります。信頼関係を築くためにも、円滑に進めるためにも、ご相談時にお伝えいただきたいことがございます。 1.債務の状況 抵当権等の担保 […]

2016.11.11

任意売却の基本とメリット

所有者の意思により売却することは全て任意売却ですが、不動産市場のなかで「任意売却」と呼ばれる取引は、売買代金と手持ち資金にて不動産に設定されている担保権等の解除が見込めないため、債権者側と調整・配分することで、売却に際し […]

2016.11.03

任意売却物件の売買契約留意点

宅建業法第47条にて「–省略–、次に掲げる行為をしてはならない。–省略–、次に該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為。–省略&#8 […]