住宅ローン

借り換えの方には絶好の機会

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借り換えの方には絶好の機会(16.04.01) 各銀行より平成28年4月実行分の住宅ローン金利が発表されました。 主要銀行の主な4月実行金利は、以下の通りです。 ◇千葉銀行 変動金利:0.775~1.175% ※1 10年固定:0.900~1.300% ※2 全期間固定:1.710% ※ 保証料要。 ※ 借入・審査内容により優遇条件の見直しあり。 ※1 店頭金利より▲1.3~1.7% ※2 固定終了後の優遇幅は▲1.75% ◇京葉銀行 変動金利:0.975% ※1 5年固定:1.200% ※2 10年固定:1.100% ※2 全期間固定:1.800% ※ 配偶者が保証人となれば、保証料不要。(期間限定) ※ 日常生活賠償責任保険(家族全員)付(保険料銀行負担) ※ 交通事故死亡保険(本人のみ100万円)付(保険料銀行負担) ※1 店頭金利より▲1.5% ※2 固定終了後の優遇幅は▲1.2% ◇千葉興業銀行 変動金利:0.775~0.975% ※1 10年固定:1.250~1.550% ※ 保証料要。 ※ 借入・審査内容により優遇条件の見直しあり。 ※ がん保障(保険料は銀行負担)付 ※1 店頭金利より▲1.5~1.7% ※2 固定終了後の優遇幅は▲1.4% ◇三菱東京UFJ銀行 変動金利:0.625%~0.875% ※1 3年固定:0.450% ※3 10年固定:0.900% ※2 全期間固定:1.200%~1.220% ※ 保証料要。 ※ 金利優遇幅は借入・審査内容次第で可変。 ※1 店頭金利より▲1.5~1.7% ※2 固定終了後の優遇幅は▲1.4% ※34年目以降は店頭金利より▲1.8% ◇みずほ銀行 変動金利:0.625%~1.075% ※1 10年固定:0.850%~1.350% ※1 全期間固定:1.520%~1.600%(借入期間による) ※ 保証料要。 ※ 金利優遇幅は借入・審査内容次第で可変。 ※1 店頭金利より▲1.4~1.7% — 4月の住宅ローン金利は、10年以上の中長期固定系の金利で上昇しました。これは、市場金利が上昇したことよりも、年度替わりでキャンペーンが終了したためです。今後、新年度のキャンペーンが始まれば、改めて下がることも考えられます。 いずれにしても、まだまだ異常な低金利水準であることは変わらず、これから借りようとする方には良い状況です。しかし、金利が安いから買うというのは本末転倒で、たまたま買う時期に来ていて、金利が低くてよかったというまでになります。 すでに住宅を購入し住宅ローンを借りている方は、金利が下落したことで借り換えを考える好機になります。 借り換えの基本は、低金利の恩恵を長期間、確実に得られる固定型を中心に考えるべきで、金利上昇時に預貯金や収入でカバーできる人以外は、固定金利に換えてリスクを減らす好機となります。 [cc id=42 title=”下部バナー”]