不動産取引

土地(戸建て)を売る際には測量が必要です

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先週、今週と売却のご依頼が土地(古家付き)に集中しました。 どちらの土地もそれぞれに特徴がありますが、 共通しているのが、下記の点です。 1.地積測量図が古い 2.現地に境界票がない 戸建てでも同様ですが、土地を売却する場合、 土地の境界明示(および測量)が売主の義務として必須となります。 土地の境界が不明ということは、 どこからどこまでが売却の対象なのか分からない、 (感覚としてはわかりますが) 土地の広さが決まっていない、ということになります。 例えば、金塊。(例としては極端ですが) ざっくり約1kgくらいだから1kgとして売ります、 と言われても、1g・・円として買うわけですから、 買主からは、おいおい、きちんと計ってよ、となります。 それにも関わらず、土地の場合、 だいたいこの辺で、古い(約40~50年前)測量図で、 ・・平米となっているから、たぶん、 今でも同じ広さだと思うよ、として売却されようとします。 しかし、 土地は土、砂、石などで構成され、 庭木、ブロック塀などを造作する際に、 境界がずれたり、紛失したり、破損したりし、 さらに、 地震などでずれることもあります。 また、40~50年前の測量と現在の測量では、 測量方法も変わり、技術も進化したことから、 同じ土地を計っても正確度が違います。 このため、売却する前に、 測量をして面積を求め、境界票を設置する必要があります。 その必要性を判断するには、 地積測量図に座標(GPS)が記載されていること、 その測量図に基づく境界票が現地に設置されていることです。 これがクリアされておらず、作業が必要な場合、 作業内容により高い安いの差はあるものの費用が必要となります。 この作業を事前に行っていないまま取引に入ってしまいますと、 後々トラブルになってしまうこともございます。 (事例) 隣接する地権者Aさんに境界を確定してもらえないかと申し出をしました。 しかし、長年空き家を放置され迷惑を被っていたAさんはまったく応じてくれません。 そればかりか 「ウチが境界を確定したいと言ったとき、お前の親父は応じてくれなかった。いい気味だ」 と恨み節を言われる始末。 相当根の深い近隣トラブルがあったようです。 このような状況のまま売却してしまうと、 最悪、告知義務違反などで、余計な費用や手間まで発生することもあります。 ご自身ではイザコザはないと思っていても、 隣人がどのように思っているかわかりません。 未然に防ぐ、対処するためにも、 売却をする場合には、事前に境界確認・測量をすることをお勧めします。